Değerleme Yapacaklar

Bilanço esasına göre defter tutan gelir ve kurumlar vergisi mükellefleri aktiflerinde kayıtlı gayrimenkullerini bir defalık yeniden değerleme yapabileceklerdir.

            Değerleme Yapamayacak Olanlar

- Finans ve bankacılık sektöründe faaliyet gösterenler

- Sigorta ve reasürans şirketleri

- Emeklilik şirketleri ve emeklilik yatırım fonları

- Münhasıran sürekli olarak işlenmiş altın, gümüş alım-satımı ve imali ile uğraşanlar

- Yabancı bir para birimiyle defter tutmasına izin verilen mükellefler

             Yeniden değerlenebilecek varlıklar

Sadece gayrimenkullerin yeniden değerlenmesi yapılabilecektir

               Yeniden değerleme zamanı

            30.09.2018 tarihine kadar yeniden değerlenecektir.

            Yeniden değerleme aşağıdaki gibi yapılacaktır

Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 298. maddesine göre enflasyon düzeltmesine tabi tutulan;

          - En son bilançoda yer alan gayrimenkuller için, düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten bir önceki aya ilişkin Yİ-ÜFE değerinin, söz konusu bilançonun ait olduğu ayı takip eden aya ilişkin Yİ-ÜFE değerine bölünmesi ile bulunan,

 - En son bilanço tarihinden sonra edinilen gayrimenkuller için, düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten bir önceki aya ilişkin Yİ-ÜFE değerinin, taşınmazın iktisap edildiği ayı izleyen aya ilişkin Yİ-ÜFE değerine bölünmesi ile bulunan,

oran kullanılacaktır.

            Yeniden değerleme uygulaması

Gayrimenkullerin düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarih itibariyle yasal defterlerde kayıtlı değerleri ve bunlara ilişkin amortismanların, yeniden değerleme oranı ile çarpılarak değerleri bulunacaktır.

 Amortismanın herhangi bir yılda ayrılmamış olması durumunda uygulama amortismanlar tam olarak ayrılmış varsayılarak yapılacaktır.

Yeniden değerleme sonucu oluşacak fon

Yeniden değerleme sonucunda oluşacak değer artışı, bilançonun pasifinde özel bir fon hesabında gösterilecektir. Değer artışı, yeniden değerleme sonrası ve öncesi net bilanço aktif değerleri arasındaki farktır.

 Fon hesabı, yeniden değerlemeye konu her bir gayrimenkul için ayrı izlenecektir.

             Fon tutarı üzerinden ödenecek vergi

Özel fon hesabında gösterilen değer artış tutarı üzerinden % 5 oranında vergi ödenmesi öngörülmektedir.

Fon hesabının başka bir hesaba nakledilmesi veya ortaklara dağıtılması

Fon hesabında gösterilen değer artış tutarının, sermayeye ilave dışında herhangi bir şekilde başka bir hesaba nakledilmesi veya işletmeden çekilmesi durumunda, bu tutar gelir veya kurumlar vergisine tabi olacaktır.

             Amortisman uygulaması

Gayrimenkuller yeniden değerleme sonrasında, yeni değerleri üzerinden amortismana tabi tutulacaktır.

               Yeniden değerlemeye tabi tutulan gayrimenkulün satışı

Yeniden değerlemeye tabi tutulan gayrimenkullerin satışı durumunda, özel fon hesabında tutulan değer artışı, kazancın hesaplanmasında dikkate alınmayacaktır.