Danıştay maliyenin net alan tarifini iptal etti. Diğer taraftan KDV iadesi alan müteahhitlerin peyjaz ve sosyal tesisler için yüklendikleri KDV’yi iade alabilecekleri yönünde karar verdi.

Konu neydi kısaca anlatmaya çalışalım;

Bilindiği üzere 150m2 ye kadar olan konutlarda KDV oranı %1, 150m2 ve üstü olanlarda ise KDV oranı %18 olarak uygulanmaktadır.

 Ancak 01.01.2013 tarihinden itibaren alınan ruhsatlara istinaden inşaa edilen konutlardan 150m2 ve üstü olanlar için yine %18 KDV oranı uygulanırken 150m2’nin altında kalanlar için Kademeli bir uygulamaya geçilmiştir.

            150m2’nin Altındaki konutlardaki değişiklik ise sadece Büyükşehirleri kapsamaktadır. Büyükşehir olmayan illerde 150m2’nin altındaki konutlarda %1’lik KDV uygulaması devam etmektedir.

  Büyükşehir olan illerde ise;

1-Lüks veya 1. Sınıf olarak inşa edilen,

2-Yapı ruhsatı sonradan revize edilip kalitesi yükseltilen, konutlardan arsa emlak vergisi değeri

0-500,0.-TL arası olanlar için %1,

500,00.-TL-1000.-TL arasında olanlar için %8,

1000,00.-TL’den yüksek olanlar için %18 KDV uygulanacaktır.

 Ancak kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen konutlar hariç.

    Bütün bu hususların dışında konutların net m2’sinin nasıl hesaplanacağı konusunda da sürekli ihtilaf yaşanmaktadır. Nitekim çevre ve şehircilik bakanlığının net alan tarifi ile maliye bakanlığının net alan tarifi farklılık göstermektedir. Basitçe anlatmak gerekirse balkon ve teraslar Çevre bakanlığınca net alan dışında tutulurken maliye bakanlığınca sadece 2 m2’si net alan dışında tutulmaktadır.

   Bu farklılık bir grup müteahhit tarafından yargıya taşınmış olup, yargı maliye bakanlığının düzenlemesini iptal etmiştir.

       Bahsi geçen karar Danıştay 4. Dairesi tarafından 10.12.2014 tarihinde verilmiş olup, esas numarası 2014/4835’tir. Kararın tam metnine www.danistay.gov.tr adresinden ulaşılabilir.