Verginin Konusu: Vergi sadece meskenlerden alınacak ticari alanlar kapsam dışındadır.

Konutun değerini kim nasıl tespit edecek:Konutun değerini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüce tespit edilen değer yada vergi değerinden hangisi büyükse o rakam esas alınacaktır. Eğer bu iki kurumca belirlenen değerden biri 5.000.000TL ve üzerinde ise değerli konut vergisi ödenecektir.

Verginin Mükellefi: Değerli konut vergisinin mükellefi mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf edenlerdir. Bir mesken nitelikli taşınmaza paylı mülkiyet hâlinde malik olanlar, hisseleri oranında mükellef olurlar. Elbirliği mülkiyette malikler vergiden müteselsilen sorumlu olurlar.

Verginin Matrahı ve Oranı:Verginin matrahı, bina vergi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değerden yüksek olanıdır.

Değerli konut vergisinin tarifesi aşağıdaki gibidir.

Paylı mülkiyette ve elbirliği mülkiyette, matrahın hesabında mesken nitelikli taşınmazın toplam değeri esas alınır.

Konuya ilişkin olarak akla gelen sorular ve cevapları

1-2019 yılında değeri 4.000.000TL olarak tespit edilen bir konutun 2020 yılının 5. Ayında değeri 5.000.000TL olarak tespit edilirse ilk beyanname ne zaman verilmelidir. Bu durumda ilk beyan takip eden (2021)yılın şubat ayının 20. Gününe kadar verilecek, şubat ve ağustos aylarında 2 taksit halinde ödenecektir.

2-herbirinin değeri 1.000.000TL olup, 10 adet konutu olan kişi bu vergiyi ödemek zorunda değil iken sadece bir adet konutu olup, değeri de 5.000.000TL’yi geçen kişi bu vergiyi ödeyecektir. Ancak birtek konutu olup, hiçbir geliri olmayan geliri Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan aldıkları aylıktan ibaret bulunan kimseler bu vergiyi ödemeyecekler.

3-Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar vergiden muaftır.

4-Arsa karşılığı inşaat işlerinde taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar da vergiden muaftır. Fakat bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair suretle kullanılması vergiden muaf olmaya engeldir.

5-Değeri 5.000.000TL ve üstünde bir konutun %25 hisseli 4 ortağı olduğunda, konutun değeri 5.000.000TL üzerinde olduğu için herbir ortak bahsi geçen vergiyi hissesi oranında bu vergiyi ödemek zorunda olacaktır.

6-Konutların değerlemesini Tapu kadostra genel müdürlüğü yapacak olup, henüz değerleme yapılıp yapılmadığını www.tasinmazdegerleme.tkgm.gov.tr adresinden sorgulayabiliriz.

7-Taşınmaz bu vergi kapsamına giriyorsa muhakkak tebligat yapılması gerekecek

8-Kendisine tebligat yapılan mükellef binanın değerine 15 gün içerisinde itiraz edebilecek

9-Süresinde yapılan itirazlar 15 gün içerisinde değerlendirilmeye alınır ve sonuçlandırılır. Kesinleşen değer internet sitesinde ilan olunur ve ilgiye tebliğ edilir.