1-Yapı Ruhsatı   01.01.2013 Tarihinden Önce Alınan İnşaatlarda KDV oranı

• Net alanı 150 m² ye kadar (150 dahil ) olan konutların tesliminde KDV oranı  % 1 (bir)

• Net alanı 150 m² den büyük olan konutların tesliminde KDV oranı   % 20 (onsekiz)

2016/9153 sayılı karar ile 2007/13033sayılı karara eklenen geçici 2. Maddeye göre Bu oran 31.3.2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 10 (sekiz) uygulanır. Bu süre 03.02.2017 tarih ve 29968 sayılı resmi gazetede yayınlanan 2017/9759 sayılı BKK ile 30.09.2017 tarihine uzatılmıştır.

2-Yapı Ruhsatı   01.01.2013  - 31.12.2016  Tarihleri Arasında Alınan İnşaatlarda KDV oranı

 150m²’yi geçen konutlar ile ticari nitelikteki taşınmazların KDV oranı her ahvalde %20 olarak uygulanacaktır.

150m² altı konutların KDV oranı ise 1 Ocak 2013 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile konut teslimlerinde konutun bulunduğu yer, cinsi veya üzerinde yapıldığı arsanın birim metrekare değerine göre değişen oranlarda KDV uygulamasına geçilmiştir.

Buna göre net alanı 150 m² ye kadar konutlardan; Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç) lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dâhil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. Maddesine istinaden tespit edilen  

Arsa birim metrekare vergi değeri;

• 499 TL altındaki konut teslimlerinde %1,

• 500 TL ile 999 TL arasında olan konutların tesliminde %10,

• 1.000 TL ve üzerinde olan konutların tesliminde %20 olarak olarak uygulanır.

2016/9153 sayılı karar ile 2007/13033 sayılı karara eklenen geçici 2. Maddeye göre bu oran 31.3.2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır. Bu süre 03.02.2017 tarih ve 29968 sayılı resmi gazetede yayınlanan 2017/9759 sayılı BKK ile 30.09.2017 tarihine uzatılmıştır.

            3-Yapı Ruhsatı   01.01.2017  Tarihinden Sonra Alınan İnşaatlarda KDV oranı

Yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine inşaat yapılan arsanın Emlak Vergisine esas arsa birim m² vergi değerine bakılır.

Arsa birim metrekare vergi değeri;

• 999 TL altındaki konut teslimlerinde %1,
• 1.000 TL ile 2.000TL arasında olan konutların tesliminde %10,
• 2.000 TL ve üzerinde olan konutların tesliminde %20 olarak olarak uygulanır.

Bu oran 31.3.2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır. Bu süre 03.02.2017 tarih ve 29968 sayılı resmi gazetede yayınlanan 2017/9759 sayılı BKK ile 30.09.2017 tarihine uzatılmıştır.

             4-Yapı Ruhsatı   01.04.2022 Tarihinden Sonra Alınan İnşaatlarda KDV oranı

            Konutların net alanının 150 m²'ye kadar olan kısmında %1 olan KDV oranı %10’e çıkarıldı. Eğer Konut 150 m² yi aşıyorsa, 150 m² si %10 KDV ye tabi olacak, aşan kısım ise %20 KDV ye tabi olacaktır.                  

            16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde yapılan konutların net alanının 150 m²'ye kadar olan kısmı için KDV oranı %1 olarak düzenlenmiş olup, 150m² yi geçen kısım yine %20 KDV’ye tabi olacaktır.

                5-Arsalarda KDV Oranı

                Arsa Teslimlerinde 01.04.2022 tarihi itibariyle KDV oranı %10 dur.

Daha önce %20 olan arsa ve arazilerin tesliminde uygulanan KDV oranı 21.04.2022 tarihli 31816 Sayılı Resmi Gazete'de 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı'nın 9. Maddesi ile %10 olarak değiştirilmiştir. Ancak Çevre Bakanlığı Bünyesinde faaliyet gösteren Kentsel Dönüşüm Başkanlığının arsa ve arazi teslimi 12.12.2024 tarihinde KDV den istisna edilmiştir.